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是指以土地和衡宇举动物质存正在形状的资产。它是由房产和地产两大局限构成。所谓房产，是指以衡宇举动物质载体的资产；所谓地产，是指以土地举动物质载体的资产。其特质有：（1）固定性；（2）恒久性；（3）片面性；（4）保值性与增值性。
是指从事房地产开荒、筹划、打点和效劳的工业。它席卷：土地的开荒、衡宇的设立、维修、打点，土地利用权的有偿划拨、出让、让渡、衡宇全数权的生意、租赁、典当、房地产的典质，以及由此造成的房地产市集。
是指设立前期的开荒使命，指施工现场到达途通、水通、电通和场所平整。“三通”是把开荒区红线以外的道途，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地举行平整。
指大的开荒区或厉重的开荒项目施工计算使命的央浼。“七通”席卷道途通、给水通、排水通、电力通、通信通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个观念，保证性住房是指政府为中低收入住房贫乏家庭所供给的局限轨范、局限代价或房钱的住房，由廉租住房、经济实用住房、两限房和策略性租赁住房等组成。
指具有社会保证本质的商品住屋，是邦度为处分中低收入家庭住房题目而修筑的平常住房，具有经济性和实用性的特质。这类住屋因减免了市政配套等用度，（此中席卷免除土地出让金，裁减了市政配套用度的50％，而且优先享福银行信贷，其本钱低于普互市品房，而且规章了较低的固定利润率3％），故又称经济适用房。
某些地域也叫大家租赁房,归政府或大家机构全数，用低于市集价或承租者能担当的代价向新就业职工出租。其目标是处分家庭收入高于享福廉租房轨范而又无力采办经济实用房的低收入家庭的住房贫乏。
全称为限房价、限套型普互市品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经都市邦民政府同意，正在限度套型比例、局限出卖代价的基本上，以竞地价、竞房价的办法，招标确定住屋项目开荒设立单元，由中标单元依据商定轨范设立，依据商定价位面向契合条目的住户出卖的中低价位、中小套型普互市品住房。目前情状来看，首批限价房规章：限价房的套型开发面积一齐为90平方米以下。
北京市住修委2013岁首次推出自住型商品房，此类住房代价比周边商品住房低30%摆布，面向全市契合限购条目的家庭；采办此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财务。套型开发面积以90㎡以下为主，最大套型开发面积不得越过140㎡
按用处，可分为住屋、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、众层、小高层、高层、超高层等。
指1－3层的住屋开发。众层开发：指4－6层的住屋开发。中高层开发：指7－9层的住屋开发。高层开发：指10层至10层以上的住屋开发或总高度越过24米的大家开发及归纳性开发。超高层开发：指高度越过100米的住屋或大家开发。
一套住屋占领上、下两个楼层，上基层欠亨过大家楼梯而采用户内独有的内部楼梯干系上基层。
户内楼面高度不相仿，错开之处有楼梯干系。但没有十足分为两层。（适合大面积住屋，小户型会显得狭隘）
基层地板面或楼板上皮相到上层楼板下皮相之间的隔绝。净高和层高的闭连可用公式吐露为：净高＝层高－楼板厚度。
是指开发之间应连结的合理隔绝。经常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢衡宇后檐至后幢衡宇底楼窗台时两幢开发之间的隔绝。确定轨范：日照轨范，住屋底层满窗日照不少于相连1小时（冬至日）或相连2小时（大寒日）。
依据日照标正确定衡宇间距与遮挡衡宇檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
指全数者对资产的占领、利用、收益和处分的权柄，是物权的一种。指房产全数者按邦度功令规章所享有的权柄。
大家门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、开发房、地下室、值班进警室等以及其他效用上为整座楼效劳的大家用房和打点用房的开发面积。套和各单位与楼宇大家开发空间之间的分开以及外墙墙体秤谌投影面积的一半。
34、关闭阳台按现实面积计入开发面积，未关闭阳台按现实面积的一半计入开发面积
也称得房率，是套内开发面积和开发面积之比。（适用率＝套内开发面积/开发面积）。
又称开发密度，是开发物基底占地面积与策划用地之比。（开发密度＝开发物占地面积/策划设立用地面积）
是策划设立用地界限内的绿地面积与策划设立用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
（1）《邦有土地利用证》（疆土资源局）、（2）《设立用地策划许可证》（规委）、（3）《设立工程策划许可证》（规委）、（4）《开发工程施工许可证》（住修委）、（5）《商品房预售许可证》（住修委）。
是阐明土地利用者向邦度支拨利用权出让金，得回了正在必然年限内某块邦有土地利用权的功令凭证。
（1）住屋用地70年；（2）工业用地50年；（3）贸易旅逛文娱用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）归纳用地50年；（6）车库用地50年。
是设立单元正在向土地打点部分申请征用、划拨土地前，经都市策划行政主管部分确认设立项目地位和界限契合都市策划的法定凭证，是设立单元用地的功令凭证。
是市、县邦民政府房地产打点部分应允房地产开荒企业出卖商品房的同意性证件。
可大略阐明为衡宇还未修劳绩预先出售。是指房地产开荒企业与购房者商定，由购房者交付定金或预付款，而正在来日必然日期具有现房的房产交往作为。预售条件为设立单元赢得商品房预售许可证。预售许可证凡是正在衡宇杀青挂号后4个月或者初始挂号赢得大产权证时到期。
房地产开荒企业将杀青验收及格且仍旧初始挂号的商品房出售给买受人星空体育，并由买受人支拨房价款的作为。条件是开荒商仍旧赢得该衡宇“大产权证”。
又叫衡宇产权，是衡宇全数人独吞性地左右其全数的衡宇的权柄。衡宇全数人正在功令规章的界限内，能够拂拭他人的插手，对其全数的衡宇举行占领、利用、收益、处分。
《衡宇全数权证》的简称。是邦度依法维持衡宇全数权的合法凭证，是由邦民政府房地产行政主管坎阱核发的具有功令听从的证件。衡宇全数权人凭证出售、出租衡宇。产权证席卷以下几方面实质：产权种别、产权比例、房产坐落地点、产权根源、衡宇机闭、面积、共罕有纪要、他项权柄纪要和附记等，并配有房地产测绘部分的分户衡宇平面图。2015年3月1日起《不动产挂号暂行条例》正式履行，各省市随之继续启动了《不动产权证书》代庖《衡宇全数权证》的使命。
即衡宇全数权初始挂号，指正在依法赢得的土地上，新修成的衡宇权柄人持相闭阐明文献，到县级以上的房产打点部分申请权属挂号。俗称开荒商管制大产权证。
即衡宇全数权迁移挂号，正在一手房生意流程中是指将衡宇全数权由开荒商处过户到买房人名下，俗称管制小产权证。
中邦邦民银行同意的贸易银行和住房积存行，为城镇住户采办住房供给的贷款，践诺法定贷款利率（也叫贸易贷款）。购房人以所购衡宇为典质向银行借钱，正在未赢得产权证并管制典质手续前，由开荒商给买房人负担担保负担。是以凡是央浼买房人委托开荒商管制产权证以便实时管制典质手续废止担保负担。
是政府策略性住房贷款，贷款对象务必是住房公积金的缴存人并需到达必然条目，贷款利率比贸易贷款利率低。正在未赢得产权证并管制典质手续前，由担保核心给买房人负担担保负担。是以会央浼买房人委托开荒商管制产权证以便实时管制典质手续废止担保负担
61、购房人凡是应缴纳哪几种税？首要是住屋专项维修资金（俗称大家维修基金）、印花税和契税。
指衡宇全数权产生迁移时，就当事人所订和议，按房价的必然比例向新的衡宇产权人征收的一次性税收。凡是正在衡宇交付时开荒商代收或管制产权证时直接交给税务坎阱。征收轨范：平常住房（家庭独一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对片面初次采办90平米及以下平常住房的契税税率暂团结下调至1%。
([2005]26号)既《邦务院办公厅转发设立部等部分闭于做好安静住房代价使命成睹的通告》中对平常住屋的轨范的规章为：住屋小区开发容积率正在1.0以上、单套开发面积正在120平方米以下、现实成交代价低于同级别土地上住房均匀交往代价1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要依照现实情状，协议当地域享福优惠策略平常住房的整个轨范。应允单套开发面积和代价轨范合适浮动，但向上浮动的比例不得越过上述轨范的20％。北京平常住房轨范定为住屋小区开发容积率正在1.0以上、单套开发面积正在140平方米以下、现实成交代价低于同级别土地上住房均匀交往代价1.2倍以下。现实成交代价每年或每几年做一次调解，是以整个代价规章网上盘问。
是对经济营谋和经济来往中书立、利用、接收具有功令听从的凭证的单元和片面征收的一种税。08年11月1日此后对片面出卖和采办住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴正在衡宇生意合同上；然则，开荒商还需按上述轨范缴纳并贴正在合同上。另外，买房人正在管制产权证时还需需缴纳5元/证的印花税，贴正在产权证上，此税大家正在管制入住时由开荒商提前代收。
俗称大家维修基金，住屋楼房的大家局限和公用举措、开发的维素养护基金。由北京市住房资金打点核心正在管制初始挂号（大产权证）时收取，有时正在衡宇交付时开荒商或物业打点公司会代收。正在08年1月31日前订立购房合同的按总房款的2%缴纳；正在08年2月1日后订立购房合同的，六层及以下的住屋楼栋依据100元/平方米的轨范缴存，七层及以上的住屋楼栋缴存轨范为200元/平方米。住屋物业、住屋小区内的非住屋物业或者与单幢住屋楼机闭相连的非住屋物业的业主，都应该依据邦度规章缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住屋共用部位、共用开发和物业打点区域大家举措的维修、更新、改制。基金全数权归购房人，不得移用。
指生计污水原委浸淀、过滤、消毒后，到达必然轨范的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。
是指衡宇产权人（又叫业主）或利用人（凡是是住房的租赁者）通过合同或和议办法，委托专业机构或公司根据市集筹划办法，使用今世打点法时间，为使衡宇填塞阐发其利用代价和经济效益而对衡宇自身及其业主和利用者举行的打点和效劳。
受物业全数人的委托，凭借物业效劳委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有举措开发举行保洁、保安、绿化及平素保卫、养护、整饬、并向物业全数人和利用人供给归纳性的有偿效劳。
供给一个太平、满意的寓居、使命境遇，使物业现有开发填塞阐发其效用，晋升物业的地步，使其保值、增值，有必然的经济效益。
指地动时正在某住址的振撼强度。地动烈度分为1－12度，12度最强。北京市央浼开发接纳8度设防指的便是8度的地动烈度。所谓烈度8度时的根本特质席卷人行走贫乏、摇晃振动，开发机闭受损、中等捣鬼，干硬土展示罅隙。
工业开发和民用开发。工业开发指首要分娩厂房、辅助分娩厂房平分娩性开发。民用开发指学校、病院、阛阓等大家开发和寓居开发。
砖混机闭：开发中竖向承重机闭的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土机闭，众用于六层以下民用开发和小型工业厂房。
砖木机闭：指开发物中竖向承重机闭的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木机闭。
钢筋混凝土：指开发物中竖向承重机闭如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他质料填充，目前被大宗采用。
钢机闭：现正在高科技时间，首要承重机闭一齐用钢材制成。首要用于超高层开发和大跨度工业开发。
（1）墙承重式开发；（2）框架机闭开发，用梁、板、柱构成机闭体例来担当荷载的开发。此时，墙体只起到围护、分开效用；（3）剪力墙机闭开发，由纵向、横向钢筋混凝土墙构成的机闭担当荷载的开发，此时的墙体不但能拒抗秤谌荷载和竖向荷载，还对衡宇起到围护和分开效用；（4）大跨度开发，横向越过30米以上空间的开发；（5）排架机闭开发。
76、开发物组成的首要局限：基本、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大局限。
开发物中各种公用管线聚集铺设的笔直井道。席卷：透风井；强、弱电井；水、暖管井。
84、墙体按其所处地位区别，分内墙和外墙。内墙：位于开发物内部的墙。外墙：位于开发物边际的墙。内墙的效用：分开房间。外墙的效用：是衡宇的外保卫机闭，起着挡风、阻雨、保温、隔热等效用。
88、防潮层配置地位为室内首层地面机闭层的中部，凡是用防水砂浆抹20毫米厚。配置防潮层的目标是防卫地下的潮气沿基本墙上升使室内墙体受潮。
外墙墙身下部挨近室海外坪的局限。勒角的效用：防卫地面水，雨水的腐蚀及人工的磕碰捣鬼，起着维持墙面，抬高开发物耐久性的效用同时也起华丽粉饰效用。
是挨近勒角下部的混凝土排水坡。散水的效用：急忙排出沿墙脚滴下的雨水，防卫雨水直接进入墙下损害地基。
91、屋顶是衡宇上部的保卫机闭，同时又是承重机闭。屋顶效用是抵御风霜雨雪的侵袭，防卫太阳辐射，保温隔热。
开发物下部的空间。也是基本的首要构成局限。地下室按利用本质分为平常地下室和人防线下室。
全称是邦民防空隙下掩体（室），有邦民防空央浼的地下空间，是为战时职员隐藏而计划的，安全期间可作它用，产权归属邦度，不行分摊。人防线下室应恰当处分紧要形态下的职员隐藏与疏散，应有担保人身太平的时间法子。
96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低于室海外坪的高度越过该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室海外坪的高度越过该房间高三分之一，且不越过一半者。
是正在内墙两侧的下部和室内楼地面交壤处的构制。踢脚的目标防卫扫地时污染墙面。凡是应与楼地面质料相仿。
处分因为不匀称的温度应力使过长的开发物形成伸缩变形，凡是常睹于单位数较众的板楼中央。
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