《绿景白石洲璟庭》项目发展商为『深圳市绿景天盛实业有限公司』其母公司是『深圳市四达实业发展有限公司』,而“深圳四达”由绿景中国旗下的『智慧城市发展有限公司-92%』和万科集团旗下的『深圳市深全房地产开发有限公司-8%』共同出资组建。“绿景中国”是深圳知名综合性地产开发及商业运营商,拥有房地产开发、商用投资、综合服务三大业务板块。多年来,公司按照“深耕核心城市,聚焦城市核心”的战略规划布局,积极参与珠三角地区城市建设。特别是深圳城市更新的住宅和商业发展专案,曾开发了以绿景花园、绿景新苑、绿景蓝湾半岛、绿景中城天邑、NEO企业大道、绿景香颂花园、绿景公馆1866为代表的多个城市精品住宅。
《绿景白石洲璟庭》位于深圳市南山区沙河街道白石洲片区,新塘社区沙河街与新塘街交汇处东南侧,北侧临香山美墅,南临深南大道和红树湾片区,西临大沙河湿地名商高尔夫球会、东临华侨城纯水岸,属于深圳公认的低密豪宅区“华侨城组团”。项目地块是“沙河五村旧改”的一部分,于2014年立项,更新单元用地面积约48万㎡,拆除用地面积约45.95万㎡,开发建设用地面积约30.37万㎡,规划总建筑面积约500万㎡,计容积率建面约347.96万㎡,体量远超南山华润城、龙华壹城中心,是深圳迄今最大的旧改项目。“沙河五村城市更新单元”整备完成后会被分割成19个地块,其中纯住宅用地2块,住宅+商办用地12块,纯商办用地2块、教育用地3块,集住宅、商业、办公、酒店、公寓、幼儿园、九年制学校、社康、文体活动中心、社区级公共配套等多元业态于一体。整个“沙河五村旧改”分四期拆除、四期建设,其中01-08(白石洲璟庭)商品房和01-10(白石洲天悦花园)回迁房两个地块为一期,占地面积约6.15万㎡,规划总建筑面积约98.71万㎡,计容建面约73.45万㎡,涵盖精品住宅、商务公寓、集中式商业,社区级公共配套等业态。《绿景白石洲璟庭》项目占地面积约3.05万㎡,总建筑面积约45.66万㎡,计容建面约33.43万㎡,容积率10.9,包含约15.7万㎡住宅、约9.99万㎡商务公寓、约5.34万㎡集中式商业、约3500㎡变电站,另有其它基础配套设施若干。
《绿景白石洲璟庭》由6座建筑组成,其中1栋1-2单元为26/59层塔楼商务公寓,1栋3-5单元为74层塔楼住宅,西北角有一栋4层高的110KV变电站。小区底部为3层裙楼商业,商业顶部是架空花园,1楼与12楼分别设置有通往“天悦花园”的连廊,与“天悦”商业及塔楼互通。“璟庭”与“天悦”两个地块之间布置的“中央绿轴”贯穿整个“白石洲”项目,总长度达1.2公里,串联各业态空间,打造集购物、旅游、文娱、休闲为一体的,可玩、可逛、可互动的24小时开放城市新潮街区。同时,项目还创新打造了地上与地下七重结构立体化交通系统,不同交通系统分层互联,人行系统、城市公共道路系统、地下轨交系统快速接驳,最大程度实现人车分流,科学化疏解交通压力。目前《绿景白石洲璟庭》项目正在建设中,建筑主体已建至25-30层,根据“绿景白石洲璟庭总承包工程”施工许可证显示,竣工时间要到2025年12月30号,据悉会在2025年底或2026年初精装修交付,网传项目将于下个月(9月)初备案入市。
目前关于项目平面图、基本参数、产品户型、交付相关信息等已明确,营销中心已经开放,做了110㎡、125㎡A、125㎡B三个户型的异地样板间,已开放接待和参观,
《绿景白石洲璟庭》共6座主体建筑,除了1座变电站,1栋1-2单元是商务公寓,总共1497户;1栋3-5单元是可售商品住宅,总共1257户。
1栋3单元和1栋4单元低区(47层及以下)是4梯7户,高区(48楼及以上)3梯6户,架空层设置在13层/32层/51层/63层。
1栋5单元低区(47层及以下)为3梯6户,高区(48楼及以上)3梯6户,架空层设置在13层/28层/44层/59层。
单层层高3米-3.15米不等,顶楼复式首层是3.3米,二层是3.6米,总的6.9米的挑高,具体详情请参照下图。
项目主力产品是建面约110㎡三房两厅两卫,约118㎡三房两厅两卫,约125㎡三房两厅两卫,三种户型户型。
1栋3单元52-62层、64-72层和1栋4单元64-72,分布有58套187㎡的四房两厅两卫户型。
这是入门级的三房户型,总共320套。客厅和三个卧室同一朝向,采光通风都有保证。
这个户型采用了双龙抱珠设计,仅有64套,同样做到了客厅卧室同一朝向,且都朝西南,采光面非常足。
这是项目最主力的户型,总共646套。这个户型有很多不同朝向,但都在端头位,正向和侧向均有采光,且入户左转入玄关,增加了隐私性的同时,还会有一种豁然开朗之感。
这个户型有99套,总体和118平格局类似,放大了部分功能区的面积,且增加了一个生活阳台。
这个户型也采用了双龙抱珠设计,但比起B户型来说,位于端头位,且东南朝向,三面采光十分吸引人。美中不足的是套数不多,仅有64套。
本项目里供应量最少的大平层,四开间双阳台设计,主卧配备衣帽间,空间非常阔绰。另外本户型都位于高区,无遮挡西南向,可以俯视高尔夫公园+深圳湾海景+滨海城景,三位一体,景观面非常震撼。
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